原标题：银行静待“换锚” 房贷利率难降9月20日，全国银行间同业外汇市场中心发布了近期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.20%，较上期上调5个基点，5年期以上LPR为4.85%，与上期持平。中国证券报记者探访多家银行网点找到，目前多数分行还没收到房贷利率调整的明确通报。国庆节后“换锚”，房贷利率受到的影响会过于大，预计房贷利率无法上升。

房贷利率无法上升央行8月25日公告中具体，10月8日起新的派发的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月适当期限的LPR为定价基准加点构成。对于老百姓关心“换锚”之后房贷利率乘载问题，9月20日中国证券报记者回到某股份制银行坐落于北京CBD的分行展开详尽咨询。该分行财富中心负责人讲解：“目前我们分行还没收到个人住房贷款利率和LPR挂勾的通报，房贷还是根据贷款基准利率来定，首套房贷利率在基准利率基础上下潜10%，二套房下潜20%。”他更进一步说道：“国庆节后不会调整，但短期内会有过于大变化。

从严控房地产的趋势来看，之后房贷利率无法上升。”他告诉他记者，对于近期办理住房贷款的客户来说，否按照LPR来继续执行，应当是以合约签定日期不尽相同。

“转换日之前签定的合约，还是按照基准利率下潜的方式，转换日之后签定的合约，就按照LPR加点的方式来做到。”“目前我们分行没收到贷款利率调整通报，还在等支行消息。估算各家银行实施新的利率的时间不会有所不同，这是因为必须一定时间打算。”另一股份制银行的客户经理也讲解，“房贷方面，对于个人购房者而言，LPR报价方式会产生过于大影响。

”一家国有大型银行华南某分行的涉及人士某种程度说道，房贷利率还没受到影响，首套房利率大约是5.3%。“除了新闻上看见LPR新一轮报价的信息之外，我们网点还没实质上的变化。”业内人士分析，由于房贷基本上都是5年期以上，此次LPR报价中5年期以上的与上个月持平，所以新的报价对房贷基本没影响。

中国银行研究院李义举就指出，5年期LPR维持恒定反映出有房地产调控政策的延续性，房地产价格未来会大幅度下跌。克而瑞地产研究回应，事实上，即便利率中枢有所上调，目的并非必要受到影响房地产，“房住不炒”依然是主基调，各地将根据当地房地产市场形势变化，确认辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点上限。小微企业融资成本小幅上行新一轮LPR报价对个人房贷利率影响并不大，那对小微企业的影响几何？业内人士称之为，LPR新机制的实施重点还是反对实体经济、引领资金向小微企业等弯曲。

普华永道合伙人邹彦告诉他中国证券报记者，新的定价方式有助更进一步疏浚货币政策的传导路径，反对实体经济，实体经济融资成本不会有一定程度上升。从9月20日的报价来看，一年期LPR较上个月上升了5个基点，在其传导效果之下，短期融资成本不会有上升趋势。某业内人士告诉他中国证券报记者，企业不会有一定感觉。

“不过，假设小微企业贷1000万元，一年利息差5000元，感觉还不是很反感。”中国民生银行首席研究员温彬回应，四季度政策利率（MLF、TMLF）有调降的空间和适当。

从外部看，随着美联储今年内两次降息，全球主要经济体央行争相降息并重新启动严格货币政策，为我国央行降息获取了空间；从内部看，目前经济不存在上行压力，工业生产、投资和消费增长速度上升。因此，及时、有助于调降政策利率，不利于通过LPR机制必要有效地减少实体经济部门融资成本，对于平稳和扩大内需、保证四季度经济运行在合理区间是十分适当的。上市银行或不受一定影响银行方面，邹彦称之为，总结上市银行2019年上半年业绩可以找到，存款市场竞争越发白热化，银行成本末端具备一定刚性。

预计在未来一定时期内，贷款利率渐渐向LPR投向，存款成本则在竞争白热化的情况下有一定下降，这对上市商业银行的净利劣、净息差不会带给一定影响。分析人士指出，凤林LPR机制构成以来，货币政策的调控路径渐渐明晰。

减少MLF利率是实际利率之后减少的关键，预计未来大概率不会减少MLF利率以引领LPR上行。LPR利率的变化也各不相同商业银行成本的变化，商业银行要不断完善FTP定价机制的市场化改革，提高自身资产负债管理能力，减少自身成本推展贷款利率的上升。

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