【地产中国网第三届城市运营商大会特稿】《三国演义》中写出，魏国为首司马懿挂帅反攻蜀国街亭，诸葛亮为首马谡驻扎告终。司马懿领兵分兵直扑西城，诸葛亮无兵迎击，但果断冷静，大进城门，自己则于城上楼前，凭栏而跪，烧香操琴。司马懿疑有伏击，引兵而去，是谓空城计。

空城计本是罗贯中的艺术创作，但是千百年后的今天，我们身边却实实在在首演了一幕幕空城计。这些城市中：宽阔的马路、可爱的绿化带、大批竣工的公寓社区和商业设施是标配，但都有一个联合特点：人较少。空城是所指在城市研发建设过程中经常出现的一些空置率过低、产业空洞的新城或园区。原本建设新城或开发区是为减轻老城区交通挤迫、增进城市产业结构升级转型，但由于种种原因，这些新城或开发区中的一部分却以早夭收场，于是空城经常出现。

分析这些空城经常出现的原因，大体如下：过去几年，时时刻刻都在托城镇化，在城镇化建设的大旗的提示下，开发商开始可怕造城;另外，一二线城市土地资源更加紧俏，房企拿地更加无以，竞争压力更加白热化，迫使压力，转而向三四线城市展开造城运动。但由于三四线城市人口大量涌进一二线城市，而且近年来经济增长速度上升，人们广泛收益较低，赚无以，花钱大自然就无以，造成楼盘销售艰难。

大量住宅商品房积压，入住率极低，于是空城经常出现了。以上是造成空城的主要原因，于是以所谓快乐的家庭，家家相近，意外的家庭，却各有各的意外。空城们的意外，也各有原因：一些城市企图挣脱资源主导的城市名号，在产业转型升级的过程中招商引资，大规模建设新城，但最后事与愿违，产业升级遥不可及，新城空置相当严重。比如：鄂尔多斯，其周边的土地之下，埋着中国1/6的煤炭资源。

2010年，美国《时代》周刊一篇知名的专题报道《鄂尔多斯：一座当代鬼城》让这座中国北部城市获得世界注目。2014年，纪录片《宫殿之城》公映，本片座标鄂尔多斯，中出城镇化进程这个时代性话题，在城市化进程大潮席卷而来之时，作为普通老百姓，在入城和不入城中间，是不是第三条路可选?话题返回鄂尔多斯，鄂尔多斯政府投资五十亿人民币，历时五年，在距离老城东胜三十多公里，近乎沙漠的区域修建一座取名为康巴什的新城，巨额资本涌进这里，建筑热潮随之蓬勃发展，房地产泡沫应运而生，2009年新城开始投入使用，但仍然居民较少，高楼大厦和各种基础设施大量空置。

只不过，还有很多像康巴什新城这样的空城不存在，一个城市如果产业过分单一，在面临产业升级或者产业环境变化时必定不会面对冲击。

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