2018年进年，全国房地产市场调控整体之后维持严控恒定，金融“去杠杆”持续加码，房地产市场销售分化日益显著。在分类调控和三四线楼市去库存基调下，回乡置业、棚改等因素为楼市带给提振效应，前两个月龙头房企销售业绩广泛构建于是以快速增长。3月5日，中国恒大公布销售摘要。

2018年2月份的合约销售金额大约为人民币481.4亿元，合约销售面积大约为486.6万平方米，合约销售均价为每平方米人民币9894元。1月份至2月份，中国恒大物业总计合约销售金额大约约人民币1125.0亿元，总计合约销售面积及销售均价分别大约为1110.2万平方米及每平方米人民币10133元。5日，花样年控股集团有限公司宣告，2018年前两个月，集团已积累的销售额为大约人民币30.25亿元，适当已售建筑面积为300889平方米，平均值售价为每平方米大约人民币10054元。同日，中国奥园地产集团股份有限公司宣告，2018年1至2月中国奥园予以审查合约销售额总计大约人民币81.06亿元，较2017年同期快速增长大约113%。

同时，广州富力地产股份有限公司发布公告，2018年前两个月富力地产总计构建总合约销售金额大约人民币123.5亿元，销售面积达约93.01万平方米。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别下降58%和51%。

3月2日，万科企业股份有限公司公布2018年2月份销售及近期追加项目情况摘要表明，2018年1至2月，万科总计构建合约销售面积684.5万平方米，较2017年同期588.8万平方米快速增长16.25%；合约销售金额1035.8亿元，较2017年同期866.3亿元快速增长19.57%。中国指数研究院的统计数据表明，从前两个月的销售情况来看，销售规模斩百亿的房企减少至32家，龙头房企仍然维持较高快速增长。2018年1月至2月份，销售额多达百亿的企业平均值为290.3亿元。

其中，龙头房企的带头作用日趋显著，碧桂园、恒大、万科三家房企双月销售额皆斩千亿，均值约1109.8亿元。“虽然进年前两个月并非房地产市场传统旺季，但碧桂园、恒大、万科等三大房企联合建构了全年首度到达千亿规模的纪录——两个月时间”。观点指数涉及分析人士分析指出，“按此速度，年中之时问世3000亿房企也并非不有可能”。“可以预料，未来的千亿房企将大概率在当前的100亿级规模左右的房企中问世，目前有多达30家房企在这个销售额之上。

而且前60名的销售金额早已占有了百强房企销售总额的92%，比上一个月减少2个百分点，后40名房企的存活压力更大”。上述人士更进一步回应，未来房企之间的规模竞争仍将保持一段时间，“除了龙头强者恒强劲的现象仍在持续，一些区域市场的中小‘黑马’房企也正在领先于当中。

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